Stavební právo | Základem pro provedení stavebního díla je projektová dokumentace. Je přitom pouze na dohodě smluvních stran, zda projektovou dokumentaci obstará objednatel či zhotovitel.
Nejvyšší soud se již v minulosti zabýval případem, zda lze nesoulad projektové dokumentace se stavebním zákonem považovat za vadu díla, přestože si tuto podmínku smluvní strany ve smlouvě o dílo nevymínily. Stále je totiž nutné brát v potaz, že dle § 1 odst. 1 občanského zákoníku je uplatňování soukromého práva nezávislé na uplatňování veřejného práva.
V předmětné věci Nejvyšší soud však jasně konstatoval, že „Jestliže projektová dokumentace pro územní rozhodnutí nevyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu, z nichž nebyla stavebním úřadem povolena výjimka, jde o dílo, které má vady.“ (viz rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 29. 6. 2010, spis. zn. 23 Cdo 5117/2009).
Neboli, projektant je povinen při vypracování projektové dokumentace sloužící pro veřejnoprávní povolení vždy zohlednit i veřejnoprávní požadavky na provedení stavby, a to včetně platného územního plánu.
V jednom z nedávných rozhodnutí se však Nejvyšší soud zabýval situací, zda jde o vadu díla i v případě „urbanisticko-architektonické studie“, nebyla-li tato provedena v souladu s územním plánem (viz rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 28. 2. 2022, spis. zn. 23 Cdo 692/2020).
Dle názoru Nejvyššího soudu nemusí být aplikovatelnost závěrů týkajících se vady projektu na vadu architektonické studie tak samozřejmá.
Urbanisticko-architektonická studie totiž není výslovně definována ve stavebním zákoně, aby u ní bylo možné dovozovat povinnost jejího zhotovitele postupovat dle § 169 stavebního zákona obdobně, jako je tomu v případě projektu stavby.
Rozhodná tak bude především vůle stran, za jakým účelem byla taková studie objednatelem pořizována. Bude-li možné vyložit, že architektonická studie měla sloužit pro pozdější provedení stavebního záměru, pak její nesoulad se stavebním zákonem představuje vadu díla. Obsahem vůle stran je však soud se povinen řádně zabývat.
Potřebujete-li právní službu týkající se smlouvy o dílo a vad projektu, rád Vám pomůžu.
# Advokát se specializací na smlouvu o dílo a stavební právo | Zlín, Praha, Brno, online.
