SVJ a oprava domu
SVJ | Společenství vlastníků jednotek je povinno zajišťovat správu domu. Pod takovou správu spadá i povinnost zajistit opravy společných částí. Dle zákona musí SVJ uskutečnit takové kroky, aby shromáždění vlastníků mohlo o opravě společných částí domu rozhodnout. Takovým krokem je nepochybně svolání samotného shromáždění a zařazení příslušeného bodu k projednání. Co když však SVJ vlastníkům neumožní […]
Vada věci či nikoli
Kupní smlouva | Prodávaná věc musí mít vlastnosti ujednané, a nejsou-li, pak vlastnosti dle účelu patrného ze smlouvy; jinak vlastnosti obvyklé. V případě prodeje starší nemovitosti může vzniknout mezi stranami spor o to, jestli jde o vadu předmětu koupě či nikoli, nesplňuje-li tato předvídanou vlastnost. Judikatura přitom již dávno dovodila, že je nutné rozlišovat mezi právní […]
Odstoupení od nájemní smlouvy
Nájem | Přestože v případě nájemní smlouvy hovoříme primárně o výpovědi, je možné i platné odstoupení od nájemní smlouvy. Odstoupení od nájemní smlouvy výslovně připustil Nejvyšší soud v jednom ze svých rozhodnutí (viz rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 4. 4. 2022, sp. zn. 26 Cdo 2177/2021). V předmětném rozhodnutí bylo konstatováno, že i na nájemní vztah se aplikují […]
Záruka za jakost díla
Smlouva o dílo | Smluvní strany si mohou sjednat záruku za jakost díla. Ze zákona tato záruční povinnost nevyplývá. V případě záruky za jakost díla se objednatel dostává do výhodnějšího postavení, neboť v takovém případě je nerozhodné, jestli vada existovala již v době převzetí stavby či nikoli. Důležité je, že se vada v záruční době projevila, ať už existovala […]
Licence stavební dílo
Autorské právo | Provádění stavby předchází vypracování projektové dokumentace či architektonické studie. Jak je to v případě, kdy se smluvní strany neupraví autorská práva? Dle judikatury se uplatní zákonná domněnka dle § 61 odst. 1 AutZ. Nejvyšší soud přitom konstatoval, že při obvyklém účelu uzavření smlouvy o dílo není objednatel tohoto díla povinen vyžádat si od […]
Ručení zhotovitele za mzdu
Pracovní právo | S novelizací zákoníku práce došlo k posílení ochrany zaměstnanců subdodavatelů. Většina větších stavebních zakázek se neobejde bez provádění díla za pomoci subdodavatelů, tj. v dodavatelském řetězci. Zhotovitel však ze zákona ručí za vyplacení mzdy, platu či odměny zaměstnance subdodavatele. Dodavatel ručí za mzdy, platy a odměny z dohody (dále jen „mzdové nároky“) zaměstnanců poddodavatele v […]
Škoda na materiálu objednatele
Smlouva o dílo | Ne vždy je dílo prováděno z materiálu opatřeného zhotovitelem. V případě, že předává objednatel materiál k provádění díla, pozor na odpovědnost za vznik škody. Občanský zákoník výslovně předvídá situaci, kdy objednatel předá zhotoviteli věc k provedení díla. Může se jednat typicky o případ, kdy objednatel zhotoviteli koupelny předává zakoupené obklady a dlažbu. Přestože zhotovitel neodpovídá […]
Cena díla určená odhadem
Smlouva o dílo | Cena díla může být sjednána ve smlouvě o dílo i odhadem. V takovém případě je však objednatel chráněn proti nadměrnému zvýšení ceny. Občanský zákoník předvídá vícero způsobů sjednání ceny díla. Pokud je cena díla určená odhadem a zhotovitel má tuto cenu podstatně překročit, objednatel má ze zákona právo na odstoupení od smlouvy. […]
Smlouva o dílo se spotřebitelem
Smlouva o dílo | Dochází-li k uzavření smlouvy o dílo se spotřebitelem, zhotovitele musí dbát jeho zákonné zvýšené ochrany. Zhotovitel je jednak povinen splnit řádně informační povinnosti ve smyslu § 1811 občanského zákoníku, a jednak je povinen zdržet se zneužívajících ujednání. Smlouva o dílo na stavbu přitom často bývá uzavírána mimo obchodní prostory či distančním způsobem. […]
Smlouva o poskytování software
IT právo | Stále častěji dochází k poskytování software či aplikace formou online vzdáleně, kdy nedochází k jeho rozmnoženině. Hovoříme o software as a service (SaaS) nebo také o software jako služba. Ještě donedávna nebylo možné na smlouvu aplikovat smluvní typ výslovně upravený v občanském zákoníku. Dnes lze však na smlouvu o poskytování služeb software využít příslušná ustanovení […]
Smlouva o dílo nebo kupní smlouva?
Smlouva o dílo | Někdy může být v praxi obtížné rozlišit, jestli předmět plnění spadá pod smlouvu o dílo nebo spíše pod kupní smlouvu. Obzvlášť v případě, kdy cena za dodávku věci mnohonásobně převyšuje cenu montáže (práce), může být volba smlouvy nejednoznačná. Vždy bude záležet od konkrétní situaci, avšak rozhodující bude především skutečnost, zdali plnění v podobě činnosti […]
Záruční list
E-commerce | Uzavíráte-li smlouvu se spotřebitelem, pamatuje na splnění podmínek týkajících se informační povinnosti. Občanský zákoník výslovně stanoví, že podnikatel je povinen spotřebitele řádně informovat o právech z vadného plnění a z poskytnuté záruky. Dle § 2174a občanského zákoníku platí, že poskytovatel záruky vydá kupujícímu nejpozději při převzetí věci potvrzení o záruce za jakost (záruční list) v textové […]
