Stavební právo | Hlavním povinností zhotovitele je dle § 2586 odst. 1 ObčZ dílo na svůj náklad a nebezpečí pro objednatele provést. Co se rozumí splněním této povinnosti stanovil zákonodárce v § 2604 ObčZ, dle kterého platí, že „Dílo je provedeno, je-li dokončeno a předáno“. Jak dále plyne z § 2605 odst. 1 ObčZ: „Dílo je dokončeno, je-li předvedena jeho způsobilost sloužit svému účelu.“
Kvůli zavedení nové terminologie oproti právní úpravě před rekodifikací soukromého práva vzniká mezi smluvními stranami často spor o to, kdy lze dílo považovat za dokončené. Objednatel se totiž v praxi často domnívá, že dílo je dokončené pouze tehdy, pokud nevykazuje jakékoli vady.
V této souvislosti je třeba poukázat na jedno z rozhodnutí Nejvyššího soudu, který se ke splnění povinnosti dílo dokončit již vyjádřil, a to následovně: „Skutečnost, že dílo trpí vadami, sama o sobě nemusí znamenat, že dílo nemůže být dokončeno předvedením jeho způsobilosti sloužit svému účelu. Musí však jít právě o vady takové povahy, které vzhledem ke konkrétnímu dílo nebrání dílu sloužit svému účelu. Posouzení, zdali dané vady brání dílu sloužit svému účelu, bude vždy záležet na konkrétním případu (rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 13. 7. 2020, spis. Zn. 23 Cdo 3512/2018).
S ohledem na stanovisko Nejvyššího soudu je tak zřejmé, že dílo může být dokončené i tehdy, vykazuje-li určité vady, a zhotoviteli tak vzniká ze zákona právo na zaplacení ceny díla, přestože zatím nemuselo dojít k jejich odstranění.
Jen pro úplnost je třeba dodat, že předmětné závěry Nejvyššího soudu jsou aplikovatelné především pro dílo, které není stavbou. V případě stavby se totiž aplikuje speciální právní úprava, která s ojedinělými drobnými vadami pro specifický charakter stavebního díla výslovně počítá, a zapovídá objednateli pro jejich výskyt dílo nepřevzít, pokud samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky, ani její užívání podstatným způsobem neomezují (viz § 2628 ObčZ).
Potřebujete-li právní služby týkající se smlouvy o dílo a prodlení s dokončením díla, rád Vám pomůžu.
# Advokát se specializací na smlouvu o dílo a stavební právo | Zlín, Praha, Brno, online.
