Stavební právo | Plánuje soused stavět ve vašem okolí? Můžete být takovou stavbou v budoucnu dotčeni, a to zápachem, hlukem či jiným obtěžováním? Bránit se můžete preventivně již ve stavebním řízení.
Dle § 1103 odst. 1 ObčZ platí, že „Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; to platí i o vnikání zvířat.“.
Přestože by se mohlo z dikce citovaného ustanovení jevit, že dotčená osoba se může domoci ochrany svých práv pouze před civilním soudem, jelikož se jedná o ryze občanskoprávní spor, není tomu tak. Nejvyšší správní soud totiž v jednom ze svých rozhodnutí výslovně konstatoval následující: „(…) Stavební úřad musí zahrnout do své úvahy i soukromoprávní hlediska. V první řadě se nabízí aplikovat analogicky výše citovaný § 1013 občanského zákoníku, byť ten striktně vzato dopadá jen na imise již existující (tj. reálně působící), nikoliv na emise budoucí (tj. jen předpokládané). Úkolem stavebního úřadu tudíž je, jakkoli se jedná o orgán státní správy a nikoliv obecný soud, aby na základě námitky uplatněné v řízení o umístění či povolení stavby posoudil, zda stavebník nehodlá přivádět imise přímo na pozemek jiného vlastníka (tzv. přímé imise), což § 1013 odst. 1 občanského zákoníku výslovně zapovídá. Zejména pak musí zvážit, zda nehrozí, že imise budou na pozemek jiného vlastníka vnikat samovolně (tzv. nepřímé imise) v míře nepřiměřené místním poměrům, přičemž budou podstatně omezovat obvyklé užívání sousedního pozemku.“ (viz rozsudek Nejvyššího správního soudu ČR ze dne 30. 4. 2020, č. j. 6 As 171/2019-37).
S ohledem na shora uvedené lze tak v souladu s § 89 odst. 6 StavZ doporučit, aby se osoba, která může být stavbou dotčena na svých právech, bránila již v probíhajícím stavebním řízení.
Potřebujete-li právní službu týkající v oblasti stavební právo nebo zastoupit ve stavebním řízení, rád Vám pomůžu.
# Advokát se specializací na stavební právo | Zlín, Praha, Brno, online.
