Jednou ze základních podmínek pro umístění stavebního záměru je splnění odstupové vzdálenosti stavby.
Odstupové vzdálenosti stavby jsou upraveny ve vyhlášce č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.
Předmětná vyhláška v § 25 upravuje mj. jednak odstupovou vzdálenost mezi stavbami, a jednak odstupovou vzdálenost stavby od hranice pozemku.
Je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. (…)
§ 25 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb.
Vzdálenost stavby garáže a dalších staveb souvisejících a podmiňujících bydlení umístěných na pozemku rodinného domu nesmí být od společných hranic pozemků menší než 2 m.
§ 25 odst. 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb.
S ohledem na charakter zástavby podmínky v daném území je však možné v souladu s předmětným ustanovením stavbu umístit i v menší odstupové vzdálenosti, potažmo je možné žádat v souladu s § 26 o udělení výjimky.
Současně je nutné brát v potaz i typ stavby.
Jak konstatoval Krajský soud v Hradci Králové: „Stavba oplocení nepodmiňuje bydlení v rodinném domě a nesouvisí s ním (…) Pro Stavby oplocení zmíněná vyhláška odstupy od jiných staveb nestanoví.“ (viz rozsudek Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 23. 2. 2011, č. j. 30 A 10/2010-46).
To však neznamená, že stavby ve smyslu stavebního zákona nemají být poměřovány obecným ustanovením ustanovením § 25 odst. 1 vyhlášky č. 501/2006 Sb. (srov. rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 26. 8. 2013, č. j. 8 As 37/2013-40).
Potřebujete-li právní služby pro stavební právo, rád Vám pomůžu.
# Právník na stavební právo | Zlín, Praha, online
