Dle § 2586 odst. 1 občanského zákoníku se zhotovitel zavazuje dílo pro objednatele provést, tj. dokončit a předat.
Dokončením se pak ve smyslu § 2605 odst. 1 občanského zákoníku rozumí „předvedení způsobilosti díla sloužit svému účelu“.
V případě stavebního díla je poměrně častá situace, kdy objednatel dílo převezme, avšak toto vykazuje nějaké vady či nedodělky. I takový faktický stav díla přitom nebrání tomu, aby bylo dílo považováno za dokončené, a zhotovitel je oprávněn požadovat po objednateli zaplacení ceny díla.
Co dělat ovšem v případě, kdy lze po převzetí díla objednatelem vážně pochybovat o tom, zda se jedná o pouhé vady a nedodělky díla? Je objednatel povinen zhotoviteli zaplatit v takové situaci cenu díla, když dílo již převzal, avšak toto vůbec dokončeno nebylo?
Nejvyšší soud se situací, kdy došlo k převzetí díla bez jeho dokončení již v minulosti zabýval, a konstatoval, že v takovém případě zhotovitel svůj závazek nesplnil (viz rozsudek Nejvyššího soudu ČR ze dne 30. 10. 2018, spis. zn. 33 Cdo 724/2018).
Neboli, převzetí díla objednatelem nezpůsobuje zánik povinnosti zhotovitele dílo dokončit. V případě, že tak zhotovitel neučiní, objednatel má právo domáhat se dokončení díla po zhotoviteli u soudu, případně odstoupit od smlouvy z důvodu jejího podstatného porušení.
