Smluvní právo | Není ojedinělé, že kupní smlouvu na nemovitost uzavírá pouze jeden z manželů. Manželé se pak často ptají, zda taková skutečnost neznamená, že daná nemovitost se nestává součástí společného jmění manželů (SJM).

To, že je kupní smlouva uzavřena pouze jedním z manželů a pouze tento manžel je uveden v katastru nemovitostí nemá na vlastnické právo druhého z manželů žádný vliv. Nemovitost se stane součástí jejich společného jmění manželů tak jako tak, nemají-li manželé upravený zvláštní majetkový režim.

Pokud by však druhý z manželů s uzavřením takové kupní smlouvy nesouhlasil, může se dovolávat relativní neplatnosti uzavření takové kupní smlouvy postupem dle § 714 odst. 2 občanského zákoníku.

Podmínkou uplatnění takové námitky přitom není to, že opomenutý manžel nebyl účastníkem dané smlouvy, nýbrž skutečnost, že s jejím uzavřením nesouhlasil (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ČR ze dne 27. 1. 2023, sp. zn. 22 Cdo 2586/2022).

Potřebujete-li právní službu v oblasti nemovitosti, smlouvy či stavebního práva, rád Vám pomůžu.

# Advokátní kancelář se specializací na nemovitosti a smluvní právo | Praha, Zlín, Uherské Hradiště