Právní poradenství i ONLINE

Zřízení nezbytné cesty

Právo nemovitosti | Nezřídka se stane, že vlastník pozemku nemá zajištěn ke své nemovitosti přístup (příjezd) z veřejné komunikace, a tuto nemůže z toho důvodu řádně užívat.

Pakliže není vůle na straně sousedního vlastníka, který takové spojení s veřejnou cestou má, zřídit druhému vlastníkovi věcné břemeno (služebnost), nezbývá než zvážit zřízení této služebnosti soudem.

Právním institutem sloužícím k zajištění přístupu či příjezdu na pozemek vlastníka soudní cestou je zřízení práva nezbytné cesty.

Občanský zákoník stanoví ovšem poměrně přísné podmínky pro to, kdy lze právo nezbytné cesty zřídit, přičemž v této souvislosti existuje již i poměrně bohatá judikatura z uplynulé doby.

V jednom z nedávných rozhodnutí Nejvyšší soud ČR kupř. uvedl, že soud musí vzít v případě rozhodování o žalobě o řízení nezbytné cesty v potaz, jestli mu sousední vlastník nenabízí zajištění přístupu na základě obligační smlouvy (viz rozsudek Nejvyššího soudu ČR ze dne 28. 2. 2023, spis. zn. 22 Cdo 1936/2022).

Jinými slovy lze usuzovat, že žalobce by se měl před podáním žaloby nejprve pokusit o založení svého oprávnění přístupu na svůj pozemek vždy nejprve dohodou, než okamžitě přistupovat k uložení této povinnosti soudní cestou sousednímu vlastníku. Bude pak otázkou, jestli by obligační oprávnění oproti věcněprávnímu bylo pro daný případ dostačující, a vedlo by k případnému zamítnutí žaloby.

# Advokát se specializací na nemovitosti a smlouvy | Zlín, Praha, online.

JUDr. Martin Blaha, advokát

JUDr. Martin Blaha, advokát

Dlouhodobě se zaměřuji na propojení práva a technických odvětví, zejména stavebnictví, strojírenství, elektrotechniky, informačních technologií a inovací. Rád vám však poskytnu právní službu i v jiné oblasti, zastoupím vás před soudem či při jednání s úřadem.

JUDr. Martin Blaha, advokát

JUDr. Martin Blaha, advokát

Dlouhodobě se zaměřuji na propojení práva a technických odvětví, zejména stavebnictví, strojírenství, elektrotechniky, informačních technologií a inovací. Rád vám však poskytnu právní službu i v jiné oblasti, zastoupím vás před soudem či při jednání s úřadem.

Další články

Smlouva franchising

Smlouva franchising

Obchodní právo | Smlouva pro franchising může být vhodným způsobem pro rozjezd podnikání, stejně jako pro rozšíření majitele obchodního nápadu…
Povaha obchodních podmínek

Povaha obchodních podmínek

Smluvní právo | Ať už v oblasti ecommerce, či i mimo něj, smluvní strany užívají z důvodu zjednodušení kontraktace obchodní podmínky. Obchodní…
Obchodní vedení společnosti

Obchodní vedení společnosti

Obchodní právo | Obchodní vedení přísluší výlučně jednateli společnosti. Společníci mají někdy tendence jakožto vlastníci obchodní společnosti udělovat jednateli pokyny.…