Kupující v případě koupi starší nemovitosti v kupní smlouvě zpravidla výslovně prohlašuje, že se seznámil s technickým stavem nemovitosti a že je mu stav nemovitosti dobře znám.
Prodávající vkládají uvedené prohlášení do kupní smlouvy z důvodu, aby kupující nemohl později namítat vadu nemovitosti a uplatňovat právo na slevu z ceny.
Pokud tak kupující objeví po převodu nemovitosti nějakou vadu, často se svých práv z vadného plnění po prodávajícím nedomáhá. A pokud ano, prodávající s odkazem na uvedené prohlášení právo na slevu z ceny zpravidla odmítne.
Nejvyšší soud však připustil, že kupující by mohl mít za určitých podmínek právo na slevu z ceny i v případě, kdy podepsal kupní smlouvu s uvedeným či obdobným prohlášením (viz rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 20. 10. 2016, spis. zn. 33 Cdo 558/2016).
S ohledem na okolnosti případu však bude nutné vždy posoudit, zdali předmětná skrytá vada kupř. velmi starého rodinného domu je skutečně vadou. Obzvlášť v případě, pokud se jedná o projev běžného opotřebení.
Potřebujete-li právní službu týkající se vady nemovitosti, rád Vám pomůžu.
# Právník na stavební právo | Zlín, Praha, online
