Dvě stavby na hranici pozemku
Stavební právo | V praxi se může stát, že ve stejný okamžik podají dva stavebníci u stavebního úřadu žádost o umístění stavby na hranici pozemku. Je pochopitelné, že budou současně žádat o udělení výjimky z odstupové vzdálenosti. Jakému záměru má však dát v takovém případě stavební úřad přednost? Dle rozhodovací praxe soudů by se měl stavební úřad nejprve […]
Odstoupení od darovací smlouvy
Občanské právo | Zákon upravuje výslovně důvody, pro které může dárce od darovací smlouvy odstoupit. Občanský zákoník je však postaven především na smluvní volnosti. Není tak vyloučeno, aby si smluvní strany rozšířily důvody, pro které je dárce oprávněn odstoupit od darovací smlouvy. Ostatně obdobně k tomu přistupovala i judikatura pojící se k předchozí právní úpravě, kdy byla […]
Záruka software
IT právo | Ve smlouvě o dílo na vytvoření software se často vyskytuje požadavek zákazníka záruky za jakost. Je pochopitelné, že objednatel chce mít garanci, aby si software ponechal po určitou dobu stanovené vlastnosti, V případě software však záruka za jakost, jak ji definuje zákon, nemusí být šťastným řešením. Funkčnost software je totiž ovlivněna mnoha faktory, […]
Povolení černé stavby
Nový stavební zákon | S účinností od 1. 7. 2024 došlo ke změně právní úpravy ohledně postupu stavebního úřadu při odstranění černé stavby. I nadále je však stavebník oprávněn žádat dodatečné povolení černé stavby. Na stavebníkovi řízení leží mj. důkazní břemeno, že je stavební záměr v souladu s územním plánem, požadavky stavebního zákona i jiných právních předpisů. Při […]
Stavební dozor
Stavební právo | Ve smlouvě o dílo stále častěji objednatelé uvádějí stavební dozor. Je to logické, neboť při stavbě za miliony korun chtějí mít nad řádným provádění díla kontrolu. Objednatelé však často zapomínají na řádnou úpravu práv a povinností se stavebním dozorem. Z pohledu práva jde zpravidla o příkazní smlouvu. Taková smlouva by měla obsahovat podrobně […]
SVJ a oprava domu
SVJ | Společenství vlastníků jednotek je povinno zajišťovat správu domu. Pod takovou správu spadá i povinnost zajistit opravy společných částí. Dle zákona musí SVJ uskutečnit takové kroky, aby shromáždění vlastníků mohlo o opravě společných částí domu rozhodnout. Takovým krokem je nepochybně svolání samotného shromáždění a zařazení příslušeného bodu k projednání. Co když však SVJ vlastníkům neumožní […]
Vada věci či nikoli
Kupní smlouva | Prodávaná věc musí mít vlastnosti ujednané, a nejsou-li, pak vlastnosti dle účelu patrného ze smlouvy; jinak vlastnosti obvyklé. V případě prodeje starší nemovitosti může vzniknout mezi stranami spor o to, jestli jde o vadu předmětu koupě či nikoli, nesplňuje-li tato předvídanou vlastnost. Judikatura přitom již dávno dovodila, že je nutné rozlišovat mezi právní […]
Odstoupení od nájemní smlouvy
Nájem | Přestože v případě nájemní smlouvy hovoříme primárně o výpovědi, je možné i platné odstoupení od nájemní smlouvy. Odstoupení od nájemní smlouvy výslovně připustil Nejvyšší soud v jednom ze svých rozhodnutí (viz rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 4. 4. 2022, sp. zn. 26 Cdo 2177/2021). V předmětném rozhodnutí bylo konstatováno, že i na nájemní vztah se aplikují […]
Záruka za jakost díla
Smlouva o dílo | Smluvní strany si mohou sjednat záruku za jakost díla. Ze zákona tato záruční povinnost nevyplývá. V případě záruky za jakost díla se objednatel dostává do výhodnějšího postavení, neboť v takovém případě je nerozhodné, jestli vada existovala již v době převzetí stavby či nikoli. Důležité je, že se vada v záruční době projevila, ať už existovala […]
Licence stavební dílo
Autorské právo | Provádění stavby předchází vypracování projektové dokumentace či architektonické studie. Jak je to v případě, kdy se smluvní strany neupraví autorská práva? Dle judikatury se uplatní zákonná domněnka dle § 61 odst. 1 AutZ. Nejvyšší soud přitom konstatoval, že při obvyklém účelu uzavření smlouvy o dílo není objednatel tohoto díla povinen vyžádat si od […]
Ručení zhotovitele za mzdu
Pracovní právo | S novelizací zákoníku práce došlo k posílení ochrany zaměstnanců subdodavatelů. Většina větších stavebních zakázek se neobejde bez provádění díla za pomoci subdodavatelů, tj. v dodavatelském řetězci. Zhotovitel však ze zákona ručí za vyplacení mzdy, platu či odměny zaměstnance subdodavatele. Dodavatel ručí za mzdy, platy a odměny z dohody (dále jen „mzdové nároky“) zaměstnanců poddodavatele v […]
Škoda na materiálu objednatele
Smlouva o dílo | Ne vždy je dílo prováděno z materiálu opatřeného zhotovitelem. V případě, že předává objednatel materiál k provádění díla, pozor na odpovědnost za vznik škody. Občanský zákoník výslovně předvídá situaci, kdy objednatel předá zhotoviteli věc k provedení díla. Může se jednat typicky o případ, kdy objednatel zhotoviteli koupelny předává zakoupené obklady a dlažbu. Přestože zhotovitel neodpovídá […]
