Náhrada škody při provádění stavby
Stavební právo | V případě provádění stavby na základě smlouvy o dílo může stavební činností dojít ke škodě na majetku (stavbě) ať už objednatele, či třetí osoby. V případě, že jde o škodu na stavbě způsobenou zhotovitelem přímo objednateli, ve většině případů bude možné tuto vymáhat na základě porušení smluvní povinnosti. Jak je to ovšem v případě, že […]
SVJ a fotovoltaická elektrárna (FVE)
Právo nemovitosti | Uvažujete o zřízení fotovoltaické elektrárny (FVE) na domě ve společném vlastnictví? Berte v potaz, že budete potřebovat souhlas ostatních vlastníků jednotek, a to nadpoloviční většinu hlasů přítomných vlastníků dle § 1206 odst. 2 ObčZ. V případě spoluvlastníků však může nastat spor, pokud zřízení fotovoltaické elektrárny (FVE) budou požadovat pouze někteří vlastníci. I za takové […]
Druhy obchodního podílu
Start-up | Pokud zakládáte obchodní společnost, můžete si ve společenské smlouvě upravit, že každý ze společníků bude vlastnit více podílů. Společníci se přitom mohou dohodnout, že ne s každým podílem budou spojena všechna práva vyplývající ze zákona. Zákon o obchodních korporacích totiž v ust. § 146 odst. 1 písm. d) výslovně předvídá více druhů podílu s možnou úpravou […]
Právo na zaplacení ceny díla
Smlouva o dílo | Ve smlouvě o dílo se objevují různé modifikace, kdy vzniká zhotoviteli právo na zaplacení ceny díla. Pokud by se smluvní strany držely zákonného ustanovení, pak právo na zaplacení ceny díla vzniká až okamžikem provedení díla. Provedením díla se přitom rozumí jeho dokončení a předání (viz § 2604 ObčZ.) Smluvním stranám však […]
Promlčení pohledávky
Obchodní právo | Ve smlouvě o dílo se často objevuje ujednání, že cena díla bude zaplacena na základě faktury vystavené zhotovitelem se stanovenou splatností. Smluvní strany se pak často domnívají, že dokud nebyla faktura vystavena, neběží promlčecí lhůta ohledně zaplacení ceny. Obecně platí, že pohledávka se promlčuje až od okamžiku, kdy nastane tzv. actio nata. […]
Ochranná známka a její rozlišovací způsobilost
Právo duševního vlastnictví | Uvažujete o registraci ochranné známky? Před zápisem pamatujte na to, aby Vámi navrhované znění ochranné známky mělo dostatečnou rozlišovací způsobilost. Nejvyšší správní soud v nedávném rozhodnutí konstatoval, že rozlišovací způsobilost se v zásadě hodnotí ve dvou krocích. Na jedné straně se srovnávají jednotlivé prvky starší a nově zapisované ochranné známky, kdy se posuzuje, […]
Změna obsahu smlouvy soudem
Obchodní právo | Obzvlášť v nedávné době koronavirové krize a následující krize spojené s válkou na Ukrajině se stále více začalo uplatňovat ustanovení upravující podstatnou změnu okolností a dopad na obsah uzavřené smlouvy. Podstatná změna okolností je blíže upravena v § 1764 a násl. občanského zákoníku. Předmětná ustanovení pamatují na případ, kdy není za určitých okolností spravedlivé […]
Uzavření kupní smlouvy manželem
Smluvní právo | Není ojedinělé, že kupní smlouvu na nemovitost uzavírá pouze jeden z manželů. Manželé se pak často ptají, zda taková skutečnost neznamená, že daná nemovitost se nestává součástí společného jmění manželů (SJM). To, že je kupní smlouva uzavřena pouze jedním z manželů a pouze tento manžel je uveden v katastru nemovitostí nemá na vlastnické právo druhého […]
Škoda na nemovitosti
Právo nemovitosti | Byla Vám způsobena při provádění prací škoda na nemovitosti? Nejvyšší soud se v jednom z nedávných rozhodnutí touto otázkou blíže zabýval. Předmětné rozhodnutí je přitom zajímavé nejen z pohledu kvalifikace odpovědnosti za způsobenou škodu na nemovitosti, nýbrž i z pohledu definice nemovité věci jako takové. Kdo, byť oprávněně provádí nebo zajišťuje práce, jimiž se jinému působí […]
Smlouva o smlouvě budoucí
Obchodní právo | Podstatou smlouvy o smlouvě budoucí je závazek smluvních stran uzavřít v budoucnu smlouvu, jejíž základní podmínky a obsah jsou ujednány alespoň obecným způsobem. Jinými slovy, smluvní strany odkládají uzavření samotné tzv. realizační smlouvy na později, avšak jejím uzavřením v budoucnu jsou smluvně vázány. V praxi se někdy vyskytují případy, kdy k uzavření budoucí smlouvy z důvodu na […]
Odstranění vady stavby svépomocí
Stavební právo | Vyskytne-li se na díle vada, objednatel ve většině případů požaduje její odstranění po zhotoviteli. Nezřídka se však stane, že zhotovitel vadu neuzná, popř. tuto neodstraní řádně a včas. Je nutné upozornit, že objednatel si nemůže sám od sebe nechat odstranit vadu díla třetí osobou a požadovat náklady vynaložené na její odstranění po […]
Zřízení nezbytné cesty
Právo nemovitosti | Nezřídka se stane, že vlastník pozemku nemá zajištěn ke své nemovitosti přístup (příjezd) z veřejné komunikace, a tuto nemůže z toho důvodu řádně užívat. Pakliže není vůle na straně sousedního vlastníka, který takové spojení s veřejnou cestou má, zřídit druhému vlastníkovi věcné břemeno (služebnost), nezbývá než zvážit zřízení této služebnosti soudem. Právním institutem sloužícím k zajištění […]
