Dostal se zhotovitel do prodlení s provedením díla, jelikož jej nemohl dokončit včas z důvodu absence stavebního povolení?

Objednatel by měl mít na paměti, že je to právě on, kdo má povinnost stavební povolení obstarat.

Nejvyšší soud se v jednom z projednávaných případů zabýval otázkou, zda je provádění stavebního díla bez vydaného stavebního povolení možné považovat za nevhodný pokyn ze strany objednatele.

Dle § 2594 odst. 1 občanského zákoníku totiž platí, že zhotovitel má povinnost upozornit objednatele bez zbytečného odkladu na nevhodnou povahu příkazu, který mu objednatel dal. Pokud se tak zhotovitel nezachová, je to on jakožto odborná osoba, kdo v takovém případě odpovídá za vadné plnění.

Nejvyšší soud však jasně konstatoval, že „Povinnost objednatele obstarat stavební povolení vyplývá z jeho postavení stavebníka dle stavebního zákona a opatření stavebního povolení představuje ve smyslu soukromoprávních předpisů nezbytnou součinnost objednatele ke zhotovení díla.“ (viz rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 7. 1. 2016, spis. zn. 23 Cdo 3054/2015).

Zhotovitel se tak nemůže dostat z důvodu neobstarání stavebního povolení do prodlení se splněním své povinnosti, nemůže-li z toho důvodu dokončit dílo včas.