Auseinandersetzung des Vermögens
Familienrecht | Wenn die Ehe aufgelöst wird, ist es am besten, eine Vereinbarung über die Aufteilung des ehelichen Vermögens zu treffen. Ist eine Einigung zwischen den Ehegatten nicht möglich, bleibt nur der Weg über einen gerichtlichen Vergleich. Die Ehegatten müssen jedoch bedenken, dass die Art der Aufteilung ausschließlich Sache des Gerichts ist. Das Gericht kann […]
Reservierungsvertrag
Kaufvertrag | Beim Kauf einer Immobilie über einen Immobilienmakler ist standardmäßig ein Reservierungsvertrag erforderlich. Das Hauptprinzip des Reservierungsvertrags ist die Verpflichtung des Verkäufers, die Immobilie für einen vereinbarten Zeitraum nicht zum Verkauf anzubieten. Die Parteien übersehen jedoch häufig, dass die Reservierungsvereinbarung auch als Vertrag für einen künftigen Vertrag dient. Mit anderen Worten: Die Parteien sind […]
Rücktritt vom Schenkungsvertrag
Schenkungsvertrag | Das Gesetz regelt ausdrücklich die Gründe, aus denen der Schenker vom Schenkungsvertrag zurücktreten kann. Das BGB geht jedoch in erster Linie von der Vertragsfreiheit aus. Es ist daher nicht ausgeschlossen, dass die Vertragsparteien die Gründe, aus denen der Schenker vom Schenkungsvertrag zurücktreten kann, erweitern können. Einen ähnlichen Ansatz verfolgte auch die Rechtsprechung zur […]
Übertragung von Geschäftsanteilen
Handelsrecht | Der Vertrag über die Übertragung von Geschäftsanteilen unterliegt dem Gesetz. Bevor ein Aktionär einen Anteilsübertragungsvertrag abschließt, muss er sich über die satzungsmäßigen Grenzen informieren. Es ist möglich, dass die Zustimmung der Hauptversammlung erforderlich ist. Das Gesetz sieht nämlich ausdrücklich vor, dass die Übertragung eines Anteils an einen Dritten der Zustimmung der Hauptversammlung bedarf. […]
Geschäftsbedingunen
E-commerce | Die Verlinkung auf Geschäftsbedingungen ist bei Online-Geschäften gängige Praxis. Allerdings sollte der Unternehmer in jedem Fall darauf achten, dass es für den Vertragspartner, insbesondere wenn es sich um einen Verbraucher handelt, nicht zu überraschenden Regelungen kommt. Gemäß § 1753 des Bürgerlichen Gesetzbuches ist „die Bereitstellung von Geschäftsbedingungen, mit denen die andere Partei vernünftigerweise […]
Vermutungen im Werkvertrag
Werkvertrag | Vertragsparteien verwenden in Verträgen häufig Klauseln wie „shall be“, „pay“ oder „considered“. Dieses Verfahren erleichtert es den Vertragsparteien, künftig eine bestimmte Situation zu lösen, z.B. Kommt der Auftraggeber der Aufforderung des Auftragnehmers zur Werkübernahme nicht nach, gilt das Werk an einem bestimmten Tag nach der Aufforderung als übergeben. Bisher wurden solche Regelungen von […]
Platnost smlouvy o dílo bez stavebního povolení
Bylo zahájeno provádění stavebního díla bez vydání patřičného veřejnoprávního povolení? Nebo bylo stavební povolení před dokončením díla zrušeno soudem? Má taková situace vliv na platnost uzavřené smlouvy o dílo? V případě nevydání stavebního povolení by se nabízelo vycházet z § 588 občanského zákoníku, který stanoví, že zavazuje-li právní jednání k plnění od počátku nemožnému, je takové právní […]
Povinnost obstarat stavební povolení
Dostal se zhotovitel do prodlení s provedením díla, jelikož jej nemohl dokončit včas z důvodu absence stavebního povolení? Objednatel by měl mít na paměti, že je to právě on, kdo má povinnost stavební povolení obstarat. Nejvyšší soud se v jednom z projednávaných případů zabýval otázkou, zda je provádění stavebního díla bez vydaného stavebního povolení možné považovat za nevhodný pokyn […]
Neurčitý předmět díla
Smluvní strany by při uzavírání smlouvy o dílo neměly zapomínat na to, aby byl předmět plnění popsán co nejkonkrétněji. Přestože vypracování cenové nabídky ze strany zhotovitele zpravidla předchozí osobní jednání, při kterém objednatel sdělí zhotoviteli svou představu, v cenové nabídce či předloženém návrhu smlouvy se často objevuje pouze obecné vymezení předmětu díla. V praxi se lze setkat […]
Ochrana proti zvýšení cen materiálu a inflaci
V době stále narůstající inflace a růstu cen materiálů je vhodné na tuto skutečnost pamatovat i ve smlouvě. V případě smlouvy o dílo je totiž pro zhotovitele téměř nemožné se zákona domáhat po objednateli úhrady jiné než smluvené ceny díla z důvodu navýšení cen materiálu. Tzv. inflační doložka, kdy dochází k navýšení smluvené ceny plnění s ohledem na vývoj inflace, […]
Předání díla bez protokolu
Předání díla objednateli je zákonem stanovenou podmínkou pro vznik práva zhotovitele na zaplacení ceny, viz § 2610 odst. 1 občanského zákoníku. Při stavbě jako předmětu díla se ve smlouvách o dílo zpravidla objevuje ujednání, podle kterého k předání díla dochází až na základě písemného protokolu o předání a převzetí díla odsouhlaseného oběma stranami. V souladu s konstantní judikaturou […]
Část stavby na cizím pozemku
Nemovitosti | Dochází zateplením domu či stavbou balkonu k přesahu na pozemek souseda? Dle Nejvyššího soudu se sice může jednat z pohledu občanského práva o neoprávněnou stavbu, avšak za určitých okolností je vlastník dotčeného pozemku povinen tento zásah do jeho vlastnického práva snášet. Judikatura byla dlouhodobě konstantní v tom, že „zasahovat částmi stavby (např. zateplením zdí, balkony apod.) […]
