Právní poradenství i ONLINE

Neoprávněná stavba a náhrada újmy

Povolování staveb v území je regulováno zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.

Ne zřídka se však stane, že stavebník postaví v území stavbu v rozporu s příslušným veřejnoprávním povolením, či si o něj ani nezažádá.

Vlastníci sousedních pozemků pak mohou být takovou stavbou dotčeni na svých právech.

Nejvyšší soud se v jednom ze svých rozhodnutí zabýval otázkou, zda se může vlastník sousedního pozemku domáhat náhrady nemajetkové újmy, pokud stavebník tímto způsobem postupuje v rozporu s právními předpisy (viz. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 20. 4. 2021, sp. zn. 25 Cdo 1131/2019).

V odůvodnění předmětného rozhodnutí se výslovně uvádí následující: (…) Jestliže totiž stavba zhotovená žalovaným bez stavebního povolení a dokonce v rozporu se zákazem stavebního úřadu i soudu ve srovnání s dobou před jejím zhotovením významně více stíní žalobcův pozemek a dům, brání-li výhledu z žalobcova domu do zeleně a narušuje-li její užívání soukromí žalobce (skutkové závěry dovolacímu přezkumu nepodléhají), pak je správný závěr odvolacího soudu, že žalovaný souhrnem těchto okolností neoprávněně zasahuje do absolutních přirozených práv žalobce na soukromí a příznivé životní prostředí ve smyslu § 81 o. z. způsobem, jejž by již každý v jeho postavení vnímal úkorně, a to právě vzhledem ke svévolnému postupu žalovaného, který nerespektuje stavební předpisy ani rozhodnutí soudu, proto je podle § 2910 věty první o. z. povinen žalobci nahradit tím způsobené duševní útrapy (§ 2956 o. z.).“

V kontextu citovaného rozhodnutí lze tak uzavřít, že i v případě, kdy stavebník později dosáhne legalizace neoprávněně postavené stavby, může se osoba dotčená na svých právech domáhat po stavebníkovi náhrady nemajetkové újmy vyvolané jeho protiprávním jednáním.

JUDr. Martin Blaha, advokát

JUDr. Martin Blaha, advokát

Dlouhodobě se zaměřuji na propojení práva a technických odvětví, zejména stavebnictví, strojírenství, elektrotechniky, informačních technologií a inovací. Rád vám však poskytnu právní službu i v jiné oblasti, zastoupím vás před soudem či při jednání s úřadem.

JUDr. Martin Blaha, advokát

JUDr. Martin Blaha, advokát

Dlouhodobě se zaměřuji na propojení práva a technických odvětví, zejména stavebnictví, strojírenství, elektrotechniky, informačních technologií a inovací. Rád vám však poskytnu právní službu i v jiné oblasti, zastoupím vás před soudem či při jednání s úřadem.

Další články

Obchodní vedení společnosti

Obchodní vedení společnosti

Obchodní právo | Obchodní vedení přísluší výlučně jednateli společnosti. Společníci mají někdy tendence jakožto vlastníci obchodní společnosti udělovat jednateli pokyny.…
Záruka výrobce

Záruka výrobce

Smlouva o dílo | Zhotovitel ve smlouvě o dílo zpravidla rozlišuje mezi zárukou na montáž a zárukou na materiál. Při…
Zákaz konkurence jednatele

Zákaz konkurence jednatele

Obchodní právo | V zákoně o obchodních korporacích je výslovně upraven zákaz konkurence jednatele. Dle § 199 zákona o obchodních korporacích…