Stavební právo | Objednatel si často ve smlouvě o dílo vyhrazuje právo tzv. pozastávky (neboli zádržné) po dobu trvání záruční doby.

Taková pozastávka představuje ve většině případů 5 % z ceny díla a slouží jako zajištění objednatele, pokud zhotovitel nebude plnit řádně své povinnosti z převzaté záruky za jakost.

Objednatel má pak možnost nechat si kupř. provést opravu vady díla sám a cenu této opravy vůči pozastávce započíst.

Nejvyšší soud se v jednom ze svých rozhodnutí zabýval i situací, kdy si objednatel vymínil, že pokud se dostane zhotovitel do úpadku, přemění se pozastávka automaticky na slevu z ceny díla.

Vyslovil přitom závěr, že takové ujednání je platné, neboť objednateli kompenzuje hodnotu ztracené záruky za jakost v důsledku úpadku zhotovitele (viz rozsudek Nejvyššího soudu ČR ze dne 25. 3. 2019, sp. zn. 29 Cdo 561/2017).

Potřebujete-li právní službu v oblasti stavebního práva či smlouvy o dílo, rád Vám pomůžu.

# Advokátní kancelář se specializací na stavební právo a smlouvu o dílo | Praha, Zlín, online.