Kupní smlouva | Prodávaná věc musí mít vlastnosti ujednané, a nejsou-li, pak vlastnosti dle účelu patrného ze smlouvy; jinak vlastnosti obvyklé.
V případě prodeje starší nemovitosti může vzniknout mezi stranami spor o to, jestli jde o vadu předmětu koupě či nikoli, nesplňuje-li tato předvídanou vlastnost.
Judikatura přitom již dávno dovodila, že je nutné rozlišovat mezi právní vadou a projevem běžného opotřebení (srov. usnesení Nejvyššího soudu ČR ze dne 26. 7. 2017, sp. zn. 33 Cdo 274/2017).
Při posuzování práv z vadného plnění se přihlíží mj. ke stáří věci, množství rekonstrukcí, jakož i životnosti.
S ohledem na výše uvedené lze proto stranám doporučit, aby věnovaly popisu vlastností předmětu koupě ve smlouvě patřičnou pozornost.
Potřebujete právní službu v oblasti kupní smlouvy či nemovitosti? Rád vám pomůžu.
# Právník se specializací na smlouvy a nemovitosti. | Právní kancelář Praha, Zlín.
