Dvě stavby na hranici pozemku
Stavební právo | V praxi se může stát, že ve stejný okamžik podají dva stavebníci u stavebního úřadu žádost o umístění stavby na hranici pozemku. Je pochopitelné, že budou současně žádat o udělení výjimky z odstupové vzdálenosti. Jakému záměru má však dát v takovém případě stavební úřad přednost? Dle rozhodovací praxe soudů by se měl stavební úřad nejprve […]
Odstoupení od darovací smlouvy
Občanské právo | Zákon upravuje výslovně důvody, pro které může dárce od darovací smlouvy odstoupit. Občanský zákoník je však postaven především na smluvní volnosti. Není tak vyloučeno, aby si smluvní strany rozšířily důvody, pro které je dárce oprávněn odstoupit od darovací smlouvy. Ostatně obdobně k tomu přistupovala i judikatura pojící se k předchozí právní úpravě, kdy byla […]
Záruka software
IT právo | Ve smlouvě o dílo na vytvoření software se často vyskytuje požadavek zákazníka záruky za jakost. Je pochopitelné, že objednatel chce mít garanci, aby si software ponechal po určitou dobu stanovené vlastnosti, V případě software však záruka za jakost, jak ji definuje zákon, nemusí být šťastným řešením. Funkčnost software je totiž ovlivněna mnoha faktory, […]
Povolení černé stavby
Nový stavební zákon | S účinností od 1. 7. 2024 došlo ke změně právní úpravy ohledně postupu stavebního úřadu při odstranění černé stavby. I nadále je však stavebník oprávněn žádat dodatečné povolení černé stavby. Na stavebníkovi řízení leží mj. důkazní břemeno, že je stavební záměr v souladu s územním plánem, požadavky stavebního zákona i jiných právních předpisů. Při […]
Stavební dozor
Stavební právo | Ve smlouvě o dílo stále častěji objednatelé uvádějí stavební dozor. Je to logické, neboť při stavbě za miliony korun chtějí mít nad řádným provádění díla kontrolu. Objednatelé však často zapomínají na řádnou úpravu práv a povinností se stavebním dozorem. Z pohledu práva jde zpravidla o příkazní smlouvu. Taková smlouva by měla obsahovat podrobně […]
Společnost pro stavbu jako dílo (dříve sdružení)
Obzvlášť ve stavebnictví při uzavírání smlouvy o dílo je velmi často využívána společnost (dříve sdružení). Společnost vzniká, pokud se společníci zaváží sdružit za společným účelem. Takovým účelem je typicky realizace rozsáhlé výstavby, kdy sám podnikatel (ať už fyzická osoba či právnická osoba) nemá kapacitu takové stavební dílo provést. Může se jednat o nedostatek personálních kapacit, […]
Tichá společnost jako investice do start-up
Potřebujete investici pro Vaše podnikání? Nebo naopak máte zájem podílet se na zajímavém podnikatelském záměru? Jako forma investice se nabízí zvážit uzavření smlouvy o tiché společnosti. Specifikum této formy investování, ať už do start-up či podnikatele s delší působností na trhu, tkví v tom, že investor se nestává společníkem společnosti. Investor jakožto tichý společník tedy nenabývá […]
Zřízení a zrušení věcného břemene (služebnosti)
Osoby zřizující věcné břemeno užívání (služebnost) tak zpravidla činí bez určení doby. Služebnost bytu je jedna z nejčastějších služebností zřizovaná spolu s uzavřením kupní smlouvy či darovací smlouvy při převodu nemovitosti mezi rodinnými příslušníky. Služebnost bytu využije původní vlastník tehdy, rozhodne-li se svůj byt či rodinný dům darovat či prodat, avšak chce mít garantováno právo dožití. […]
Příplatek společníka mimo základní kapitál společnosti
Ke zvýšení vlastního kapitálu společnosti může sloužit příplatek společníka. Nutné je podotknout, že v takovém případě nedochází k posílení podílu společníka na společnosti a nedochází ani ke zvýšení základního kapitálu společnosti. Povinnost poskytnout příplatek přitom může být stanovena přímo společenskou smlouvou. Valná hromada poté může usnesením za podmínek stanovených společenskou smlouvou společníkovi uložit, aby peněžitý příplatek poskytnul. […]
Změna smlouvy o digitálním obsahu (software)
Jak již bylo uvedeno v předchozích článcích, s novelou občanského zákoníku došlo k výslovné úpravě smlouvy o digitálním obsahu. Smluvní strany tak do budoucna již nemusí uzavírat inominátní smlouvu s úpravou jejich práv a povinností, neboť tyto jsou upravena přímo ze zákona. S novelou občanského zákoníku došlo rovněž k výslovné právní úpravě změny digitálního obsahu. Zákon totiž výslovně stanoví podmínky, za […]
Smlouva o odpovědném zástupci
Zakládáte živnost? Některá podnikání nelze provozovat na základě volné živnosti. Živnostenský zákon reguluje, které činnosti podléhají přísnějším zákonným požadavkům pro jejich výkon. Co dělat ale v případě, kdy chcete podnikat, máte záměr, ale zvláštním požadavkům na provozování živnosti nevyhovíte? Provozování živnosti je možné i prostřednictvím odpovědného zástupce. Odpovědný zástupce je fyzická osoba ustanovená podnikatelem, kterému odpovídá […]
Změna termínu provedení díla a smluvní pokuta
Objednatel zpravidla ve smlouvě o dílo požaduje, aby bylo splnění termínu provedení díla zajištěno smluvní pokutou. V případě, že zhotovitel nesplní svůj závazek včas, vystavuje se riziku sankce ze strany objednatele. Vznik nároku na smluvní pokutu je přitom objektivní povahy a objednatel není povinen prokazovat zavinění zhotovitele. Prodlení s provedením stavby či stavebních prací včas je v praxi […]
