Překvapivé ujednání v obchodních podmínkách
Odkaz na obchodní podmínky je častou praxí při podnikání online. Podnikatel by však měl za všech okolností dbát na to, aby se v nich neobjevovalo překvapivé ujednání pro druhou stranu, zejména půjde-li o spotřebitele. Dle § 1753 ObčZ totiž platí, že „Ustanovení obchodních podmínek, které druhá strana nemohla rozumně očekávat, je neúčinné, nepřijala-li je tato […]
Užití právní domněnky a fikce ve smlouvě
Smluvní strany často ve smlouvách používají ujednání typu „má se za to“, „platí“ nebo „považuje se za“. Tímto postupem si smluvní strany ulehčují do budoucna řešení určité situace, kupř. pokud by objednatel nereagoval na výzvu zhotovitele k převzetí díla, považuje se dílo za předané určitým dnem po učinění výzvy . Až doposud byla taková ujednání […]
Platnost smlouvy o dílo bez stavebního povolení
Bylo zahájeno provádění stavebního díla bez vydání patřičného veřejnoprávního povolení? Nebo bylo stavební povolení před dokončením díla zrušeno soudem? Má taková situace vliv na platnost uzavřené smlouvy o dílo? V případě nevydání stavebního povolení by se nabízelo vycházet z § 588 občanského zákoníku, který stanoví, že zavazuje-li právní jednání k plnění od počátku nemožnému, je takové právní […]
Povinnost obstarat stavební povolení
Dostal se zhotovitel do prodlení s provedením díla, jelikož jej nemohl dokončit včas z důvodu absence stavebního povolení? Objednatel by měl mít na paměti, že je to právě on, kdo má povinnost stavební povolení obstarat. Nejvyšší soud se v jednom z projednávaných případů zabýval otázkou, zda je provádění stavebního díla bez vydaného stavebního povolení možné považovat za nevhodný pokyn […]
Neurčitý předmět díla
Smluvní strany by při uzavírání smlouvy o dílo neměly zapomínat na to, aby byl předmět plnění popsán co nejkonkrétněji. Přestože vypracování cenové nabídky ze strany zhotovitele zpravidla předchozí osobní jednání, při kterém objednatel sdělí zhotoviteli svou představu, v cenové nabídce či předloženém návrhu smlouvy se často objevuje pouze obecné vymezení předmětu díla. V praxi se lze setkat […]
Ochrana proti zvýšení cen materiálu a inflaci
V době stále narůstající inflace a růstu cen materiálů je vhodné na tuto skutečnost pamatovat i ve smlouvě. V případě smlouvy o dílo je totiž pro zhotovitele téměř nemožné se zákona domáhat po objednateli úhrady jiné než smluvené ceny díla z důvodu navýšení cen materiálu. Tzv. inflační doložka, kdy dochází k navýšení smluvené ceny plnění s ohledem na vývoj inflace, […]
Předání díla bez protokolu
Předání díla objednateli je zákonem stanovenou podmínkou pro vznik práva zhotovitele na zaplacení ceny, viz § 2610 odst. 1 občanského zákoníku. Při stavbě jako předmětu díla se ve smlouvách o dílo zpravidla objevuje ujednání, podle kterého k předání díla dochází až na základě písemného protokolu o předání a převzetí díla odsouhlaseného oběma stranami. V souladu s konstantní judikaturou […]
Část stavby na cizím pozemku
Nemovitosti | Dochází zateplením domu či stavbou balkonu k přesahu na pozemek souseda? Dle Nejvyššího soudu se sice může jednat z pohledu občanského práva o neoprávněnou stavbu, avšak za určitých okolností je vlastník dotčeného pozemku povinen tento zásah do jeho vlastnického práva snášet. Judikatura byla dlouhodobě konstantní v tom, že „zasahovat částmi stavby (např. zateplením zdí, balkony apod.) […]
Autorská práva k projektu stavby
Autorské právo | Na počátku výstavby je zpravidla zhotoven architektonický projekt stavby. Může si však investor výstavby s vytvořeným projektem dělat, co se mu zlíbí? Právní vztahy týkající se vytvořeného architektonického projektu bychom mohli rozdělit do tří oblastí: 1. právní úprava smlouvy o dílo Architektonický projekt vzniká na základě uzavřené smlouvy o dílo řídící se […]
Dělení pozemku
Uvažujete-li o dělení pozemku, nevyhnete se před zápisem nově vznikajících parcel do katastru nemovitostí návštěvě stavebního úřadu. Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků je totiž jedním z druhu územních rozhodnutí vyjmenovaných v § 77 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“). Přestože stavební […]
Nová právní úprava cookies
Dne 1. 1. 2022 nabyla účinnosti novela zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o elektronických komunikacích“), kterou došlo ke změně právní úpravy tzv. cookies. Cookies jsou malé soubory, jež ukládány do zařízení návštěvníka webové stránky, a které jsou nositeli různorodých informací. […]
Částečné odstoupení od smlouvy o dílo
Při provádění díla může nastat situace, kdy zhotovitel není s to dílo řádně a včas dokončit, přestože podstatná část díla již může objednateli sloužit ke svému účelu. Jelikož odstoupením od smlouvy o dílo se ruší závazek od počátku, objednatel stojí často před rozhodnutím, jak v takovém případě právně postupovat. Dle § 2004 odst. 2 ObčZ platí, že […]
