Smlouva o výkonu funkce jednatele
Obchodní právo | Přestože není podstatnou náležitostí, aby byl výkon funkce jednatele vykonáván za odměnu, musí být smlouva uzavřena písemně. Požadavek na písemnou formu vyplývá přímo z § 59 odst. 2 zákona o obchodních korporacích. Jednatel by měl mít přitom na paměti, že smlouva podléhá schválení nejvyššího orgánu společnosti, tj. v případě společnosti s ručním omezeným se […]
Stavba dle stavebního práva
Stavební právo | Stavba je vymezena definičně v § 2 odst. 3 stavebního zákona. Nutné je přitom upozornit na to, že zákonodárce považuje ve smyslu stavebního zákona za stavbu i výrobek plnící funkci stavby. Pod definiční vymezení stavby podléhající regulaci stavebního zákona tak mohou spadat i objekty, které by se mohly jevit povaze stavby velmi […]
Ochrana soukromí dle stavebního práva
Stavební právo | Dojde-li stavebnou či sousedem k zásahu do soukromí jiného vlastníka, lze se domáhat ochrany v rámci občanského právo. Dotčený vlastník má však právo se domáhat ochrany soukromí již v průběhu stavebního řízení a uplatnit své námitky proti stavebnímu záměru. Přestože bude vždy na stavebním úřadu, zdali posoudí dopad do soukromí dotčené osoby jako nepřiměřený, již […]
Ochrana při odstoupení od smlouvy
Smluvní právo | V případě odstoupení od kupní smlouvy se tato zrušuje od počátku. Jak ovšem postupovat v případě, kdy věc nabyla do vlastnictví od kupujícího další osoba? Na takovou situaci pamatuje § 2005 odst. 1 ObčZ, který stanoví, že „Odstoupením od smlouvy zanikají v rozsahu jeho účinků práva a povinnosti stran. Tím nejsou dotčena práva třetích […]
Koupě (prodej) závodu
Obchodní právo | Občanský zákoník výslovně upravuje ve speciálních ustanoveních smlouvu o koupi závodu. Kromě toho, že by si kupující a prodávající měli ve smlouvě o prodeji závodu řádně specifikovat, co je předmětem koupě, měli by pamatovat i na okamžik, kdy účinky převodu vlastnického práva nastávají. V případě, že by totiž kupovala závod obchodní společnost, pak […]
Působnost valné hromady
Obchodní právo | V zákoně o obchodních korporacích je uveden výčet toho, co spadá do působnosti valné hromady společnosti. Není však vyloučeno, aby společenská smlouva svěřila do působnosti nejvyššího orgánu i jiné skutečnosti nežli výslovně uvedené v § 190 odst. 2 ZOK Do působnosti valné hromady patří další případy, které do působnosti valné hromady svěřuje tento […]
Pozastávka a sleva z ceny díla
Stavební právo | Objednatel si často ve smlouvě o dílo vyhrazuje právo tzv. pozastávky (neboli zádržné) po dobu trvání záruční doby. Taková pozastávka představuje ve většině případů 5 % z ceny díla a slouží jako zajištění objednatele, pokud zhotovitel nebude plnit řádně své povinnosti z převzaté záruky za jakost. Objednatel má pak možnost nechat si kupř. provést […]
Náhrada škody při provádění stavby
Stavební právo | V případě provádění stavby na základě smlouvy o dílo může stavební činností dojít ke škodě na majetku (stavbě) ať už objednatele, či třetí osoby. V případě, že jde o škodu na stavbě způsobenou zhotovitelem přímo objednateli, ve většině případů bude možné tuto vymáhat na základě porušení smluvní povinnosti. Jak je to ovšem v případě, že […]
SVJ a fotovoltaická elektrárna (FVE)
Právo nemovitosti | Uvažujete o zřízení fotovoltaické elektrárny (FVE) na domě ve společném vlastnictví? Berte v potaz, že budete potřebovat souhlas ostatních vlastníků jednotek, a to nadpoloviční většinu hlasů přítomných vlastníků dle § 1206 odst. 2 ObčZ. V případě spoluvlastníků však může nastat spor, pokud zřízení fotovoltaické elektrárny (FVE) budou požadovat pouze někteří vlastníci. I za takové […]
Druhy obchodního podílu
Start-up | Pokud zakládáte obchodní společnost, můžete si ve společenské smlouvě upravit, že každý ze společníků bude vlastnit více podílů. Společníci se přitom mohou dohodnout, že ne s každým podílem budou spojena všechna práva vyplývající ze zákona. Zákon o obchodních korporacích totiž v ust. § 146 odst. 1 písm. d) výslovně předvídá více druhů podílu s možnou úpravou […]
Právo na zaplacení ceny díla
Smlouva o dílo | Ve smlouvě o dílo se objevují různé modifikace, kdy vzniká zhotoviteli právo na zaplacení ceny díla. Pokud by se smluvní strany držely zákonného ustanovení, pak právo na zaplacení ceny díla vzniká až okamžikem provedení díla. Provedením díla se přitom rozumí jeho dokončení a předání (viz § 2604 ObčZ.) Smluvním stranám však […]
Promlčení pohledávky
Obchodní právo | Ve smlouvě o dílo se často objevuje ujednání, že cena díla bude zaplacena na základě faktury vystavené zhotovitelem se stanovenou splatností. Smluvní strany se pak často domnívají, že dokud nebyla faktura vystavena, neběží promlčecí lhůta ohledně zaplacení ceny. Obecně platí, že pohledávka se promlčuje až od okamžiku, kdy nastane tzv. actio nata. […]
