Skrytá vada nemovitosti
Kupující v případě koupi starší nemovitosti v kupní smlouvě zpravidla výslovně prohlašuje, že se seznámil s technickým stavem nemovitosti a že je mu stav nemovitosti dobře znám. Prodávající vkládají uvedené prohlášení do kupní smlouvy z důvodu, aby kupující nemohl později namítat vadu nemovitosti a uplatňovat právo na slevu z ceny. Pokud tak kupující objeví po převodu nemovitosti nějakou vadu, často […]
Nedodání dokladu jako vada díla
Zákonná právní úprava smlouvy o dílo stanoví, že pro práva z vady díla se obdobně užijí ustanovení o kupní smlouvě. V případě závazku provést dílo nezřídka bývá sjednána povinnost zhotovitele předat objednateli veškeré doklady a návody nutné k užívání díla. Předmětná povinnost přitom vyplývá pro zhotovitele přímo ze zákona. Prodávající předá kupujícímu doklady potřebné k převzetí a užívání věci […]
Dohoda o mlčenlivosti (NDA) z pohledu určitosti
IT právo | Máte-li nový podnikatelský nápad, určitě nechcete, aby byl vyzrazen dříve, nežli bude uveden na trh právě pod vaší značkou. Vzhledem k tomu, že na realizaci podnikatelského záměru se zpravidla podílí velké množství osob, ať už jde o vývoj produktu (aplikace), marketing, tvorbu webu nebo následný prodej, podnikatelé zpravidla vyžadují uzavření dohody o mlčenlivosti, […]
Usnesení valné hromady a péče řádného hospodáře
Jednatel či předseda představenstva jsou povinni jednat vždy v zájmu obchodní společnosti. Na členy orgánů obchodní korporace je kladena ze zákona povinnost jednat s péčí řádného hospodáře. Uzavírá-li tak jednatel či předseda představenstva smlouvu, ať už jde o kupní smlouvu, smlouvu o dílo, nájemní smlouvu či společnost potřebuje čerpat úvěr, musí toto jednání vždy poměřovat v souladu se […]
Darovací smlouva s podmínkou
Darovací smlouva je se své podstaty smlouvou bezúplatnou a ve většině případů dárce od obdarovaného neočekává žádné protiplnění. To však neznamená, že by obdarovaný nemohl mít vůči dárci v souvislosti s uzavřením darovací smlouvy žádné povinnosti, popř. že by byly účinky darování vázány na splnění určité podmínky či příkazu. Obecně vzato je každé darování uzavíráno s podmínkou, že […]
Povolení fotovoltaické elektrárny (FVE)
S nárůstem cen energii stále více vlastníků nemovitostí uvažuje o pořízení fotovoltaické elektrárny. Potřebuje taková stavba veřejnoprávní povolení? V případě fotovoltaické elektrárny (FVE) je nutné především rozlišovat mezi účelem jejího pořízení. Jiný právní režim se týká umístění rozsáhlých fotovoltaických panelů na zelené louce za účelem distribuce elektřiny, a pod jiný právní režim bude spadat umístění panelů za […]
Nájemní smlouva a jistota (kauce)
Pronajímatelé zpravidla požadují za účelem zajištění plnění povinností nájemce bytu složení jistoty (kauce). Nájemce si však často není vědom toho, že má po skončení nájmu právo po pronajímateli požadovat úroky ze složené jistoty. V souladu s § 2254 odstavce. 1 občanského zákoníku si mohou smluvní strany ujednat, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné […]
Uplatnění práv z vad SVJ
Nemovitosti | Společenství vlastníků jednotek (SVJ) slouží dle § 1194 odst. 1 občanského zákoníku za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Co se rozumí správou domu a pozemku je blíže vymezeno v § 1189 odst. 1 občanského zákoníku. V obecné rovině se správou rozumí vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech […]
Projekt v rozporu se stavebním zákonem
Stavební právo | Základem pro provedení stavebního díla je projektová dokumentace. Je přitom pouze na dohodě smluvních stran, zda projektovou dokumentaci obstará objednatel či zhotovitel. Nejvyšší soud se již v minulosti zabýval případem, zda lze nesoulad projektové dokumentace se stavebním zákonem považovat za vadu díla, přestože si tuto podmínku smluvní strany ve smlouvě o dílo […]
Neoprávněná stavba a náhrada újmy
Povolování staveb v území je regulováno zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Ne zřídka se však stane, že stavebník postaví v území stavbu v rozporu s příslušným veřejnoprávním povolením, či si o něj ani nezažádá. Vlastníci sousedních pozemků pak mohou být takovou stavbou dotčeni na svých právech. Nejvyšší soud […]
Zvuk či vůně jako ochranná známka?
Všichni to známe z televizních obrazovek, kdy zazní určitá melodie, a hned víme, o jakou reklamu kterého výrobce produktů či poskytovatele služeb se jedná. Dnes je již možné v souladu se zákonem č. 441/2003 Sb., o ochranných známkách, ve znění pozdějších předpisů, takový zvuk jako ochrannou známku zaregistrovat. Ochrannou známkou se ve smyslu § 1a zákona […]
Převzetí nedokončeného díla
Dle § 2586 odst. 1 občanského zákoníku se zhotovitel zavazuje dílo pro objednatele provést, tj. dokončit a předat. Dokončením se pak ve smyslu § 2605 odst. 1 občanského zákoníku rozumí „předvedení způsobilosti díla sloužit svému účelu“. V případě stavebního díla je poměrně častá situace, kdy objednatel dílo převezme, avšak toto vykazuje nějaké vady či nedodělky. I […]
