Povolení fotovoltaické elektrárny (FVE)
S nárůstem cen energii stále více vlastníků nemovitostí uvažuje o pořízení fotovoltaické elektrárny. Potřebuje taková stavba veřejnoprávní povolení? V případě fotovoltaické elektrárny (FVE) je nutné především rozlišovat mezi účelem jejího pořízení. Jiný právní režim se týká umístění rozsáhlých fotovoltaických panelů na zelené louce za účelem distribuce elektřiny, a pod jiný právní režim bude spadat umístění panelů za […]
Nájemní smlouva a jistota (kauce)
Pronajímatelé zpravidla požadují za účelem zajištění plnění povinností nájemce bytu složení jistoty (kauce). Nájemce si však často není vědom toho, že má po skončení nájmu právo po pronajímateli požadovat úroky ze složené jistoty. V souladu s § 2254 odstavce. 1 občanského zákoníku si mohou smluvní strany ujednat, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné […]
Neoprávněná stavba a náhrada újmy
Povolování staveb v území je regulováno zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Ne zřídka se však stane, že stavebník postaví v území stavbu v rozporu s příslušným veřejnoprávním povolením, či si o něj ani nezažádá. Vlastníci sousedních pozemků pak mohou být takovou stavbou dotčeni na svých právech. Nejvyšší soud […]
Zvuk či vůně jako ochranná známka?
Všichni to známe z televizních obrazovek, kdy zazní určitá melodie, a hned víme, o jakou reklamu kterého výrobce produktů či poskytovatele služeb se jedná. Dnes je již možné v souladu se zákonem č. 441/2003 Sb., o ochranných známkách, ve znění pozdějších předpisů, takový zvuk jako ochrannou známku zaregistrovat. Ochrannou známkou se ve smyslu § 1a zákona […]
Převzetí nedokončeného díla
Dle § 2586 odst. 1 občanského zákoníku se zhotovitel zavazuje dílo pro objednatele provést, tj. dokončit a předat. Dokončením se pak ve smyslu § 2605 odst. 1 občanského zákoníku rozumí „předvedení způsobilosti díla sloužit svému účelu“. V případě stavebního díla je poměrně častá situace, kdy objednatel dílo převezme, avšak toto vykazuje nějaké vady či nedodělky. I […]
Překvapivé ujednání v obchodních podmínkách
Odkaz na obchodní podmínky je častou praxí při podnikání online. Podnikatel by však měl za všech okolností dbát na to, aby se v nich neobjevovalo překvapivé ujednání pro druhou stranu, zejména půjde-li o spotřebitele. Dle § 1753 ObčZ totiž platí, že „Ustanovení obchodních podmínek, které druhá strana nemohla rozumně očekávat, je neúčinné, nepřijala-li je tato […]
Užití právní domněnky a fikce ve smlouvě
Smluvní strany často ve smlouvách používají ujednání typu „má se za to“, „platí“ nebo „považuje se za“. Tímto postupem si smluvní strany ulehčují do budoucna řešení určité situace, kupř. pokud by objednatel nereagoval na výzvu zhotovitele k převzetí díla, považuje se dílo za předané určitým dnem po učinění výzvy . Až doposud byla taková ujednání […]
Platnost smlouvy o dílo bez stavebního povolení
Bylo zahájeno provádění stavebního díla bez vydání patřičného veřejnoprávního povolení? Nebo bylo stavební povolení před dokončením díla zrušeno soudem? Má taková situace vliv na platnost uzavřené smlouvy o dílo? V případě nevydání stavebního povolení by se nabízelo vycházet z § 588 občanského zákoníku, který stanoví, že zavazuje-li právní jednání k plnění od počátku nemožnému, je takové právní […]
Povinnost obstarat stavební povolení
Dostal se zhotovitel do prodlení s provedením díla, jelikož jej nemohl dokončit včas z důvodu absence stavebního povolení? Objednatel by měl mít na paměti, že je to právě on, kdo má povinnost stavební povolení obstarat. Nejvyšší soud se v jednom z projednávaných případů zabýval otázkou, zda je provádění stavebního díla bez vydaného stavebního povolení možné považovat za nevhodný pokyn […]
Neurčitý předmět díla
Smluvní strany by při uzavírání smlouvy o dílo neměly zapomínat na to, aby byl předmět plnění popsán co nejkonkrétněji. Přestože vypracování cenové nabídky ze strany zhotovitele zpravidla předchozí osobní jednání, při kterém objednatel sdělí zhotoviteli svou představu, v cenové nabídce či předloženém návrhu smlouvy se často objevuje pouze obecné vymezení předmětu díla. V praxi se lze setkat […]
Ochrana proti zvýšení cen materiálu a inflaci
V době stále narůstající inflace a růstu cen materiálů je vhodné na tuto skutečnost pamatovat i ve smlouvě. V případě smlouvy o dílo je totiž pro zhotovitele téměř nemožné se zákona domáhat po objednateli úhrady jiné než smluvené ceny díla z důvodu navýšení cen materiálu. Tzv. inflační doložka, kdy dochází k navýšení smluvené ceny plnění s ohledem na vývoj inflace, […]
Předání díla bez protokolu
Předání díla objednateli je zákonem stanovenou podmínkou pro vznik práva zhotovitele na zaplacení ceny, viz § 2610 odst. 1 občanského zákoníku. Při stavbě jako předmětu díla se ve smlouvách o dílo zpravidla objevuje ujednání, podle kterého k předání díla dochází až na základě písemného protokolu o předání a převzetí díla odsouhlaseného oběma stranami. V souladu s konstantní judikaturou […]
