Povolení přípojky
Stavební právo | Stavíte-li dům, zpravidla budete řešit i povolení přípojky (ať už elektrické či kanalizační). Ne zřídka se přitom stane, že je nutné vést přípojku přes sousední pozemek. V takovém případě se neobejdete bez souhlasu vlastníka ve smyslu § 184a stavebního zákona. V praxi se často vyskytují spory, kdy je sousední pozemek ve spoluvlastnictví více osob. […]
Přesah střechy
Právo nemovitosti | Přesahuje střecha vašeho domu na sousední pozemek? Pozor, že i v tomto případě dochází k neoprávněnému zásahu do vlastnictví. Judikaturou bylo v minulosti konstatováno, že skutečnost přesahu střechy nevyvolává automaticky i držbu sousedního pozemku, aby mohlo dojít k vydržení (viz kupř. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 21. 6. 2017, sp. zn. 22 Cdo 6010/2016). Výše uvedené […]
Vlastník vodního díla
Vodní právo | Pokud jde o vlastnictví vodního díla, toto je blíže upraveno v zákoně o č. 254/2011 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon). Není přitom vyloučeno, že vlastníkem pozemku bude jiná osoba, nežli je vlastník vodního díla. Vlastník takového pozemku má v souladu s § 59a vodního zákona povinnost strpět na svém […]
Vlastnictví elektrické přípojky
Energetické právo | V praxi se často objeví spory o vlastnictví elektrické přípojky či jiných inženýrských sítí upravených v energetickém zákoně. Dle § 45 odst. 4 energetického zákona výslovně platí, že vlastníkem elektrické přípojky je ten, kdo uhradil náklady na její zřízení. Vlastník elektrické přípojky má poté stanovené dle energetického zákona povinnosti zajistit její provoz, údržbu a […]
Účel nadačního fondu
Správa majetku | Zvažujete vyčlenit majetek do nadačního fondu za účelem správy majetku? Občanský zákoník již nehovoří pouze o nutném výkonu veřejně prospěšné činnosti. V souladu se zákonem je možné založit nadační fond za účelem užitečným společensky nebo hospodářsky. Pod uvedené lze nepochybně podřadit i správu rodinného majetku. Určitou výhodou oproti svěřenskému fondu je, že nadační […]
Zřízení služebnosti soudem
Právo nemovitosti | Není výjimkou, že pozemek není přímo napojen na inženýrské sítě (přípojku), a potřebujete pro jejich vedení zřídit věcné břemeno (služebnost) na sousedním pozemku jiného vlastníka. V případě, že sousední vlastník nechce udělit se zřízením věcného břemene (služebnosti) souhlas, dostává se vlastník s plánovaným stavebním záměrem do bezvýchodné situace. V judikatuře již bylo řešeno, jestli by […]
Zrušení svěřenského fondu
Správa majetku | Zvažujete založení svěřenského fondu? Nebo již máte založený svěřenský fond a chcete jej zrušit? Pozor na ustanovení zákona. Podstatou vyčlenění majetku do svěřenského fondu je vzdání se vlastnických práv zakladatele. Příslušný správce pak pouze vykonává vlastnická práva k takto oddělenému vlastnictví. Klienti často požadují vyčlenit majetek, avšak s tím, aby mohli svěřenský fond kdykoli […]
Vada střechy
Smlouva o dílo | Vada díla je především otázkou právní, byť soudní řízení se v převážné většině případů neobejde bez znaleckého posudku. Ne zřídka se stane, že objednatel reklamuje vadu díla, avšak zhotovitel namítá, že tato objednatele v užívání nijak neomezuje. Často zhotovitelé argumentují tím, že aby šlo o vadu díla, musí se tato projevit. Je pravdou, […]
Vícepráce a doba dokončení
Smlouva o dílo | Spor o zaplacení víceprací na základě smlouvy o dílo je jedním z nejčastějších sporů ve stavebnictví. I s ohledem na rozhodovací praxi soudů by měl byl zhotovitel opatrný při provádění víceprací bez uzavření dodatku. Ne zřídka se však stane, že zhotovitel a objednatel dodatek ke smlouvě o dílo na více práce uzavřou, avšak […]
Nájem a běžná údržba
Nájemní smlouva | Jednou ze základních povinností nájemce ze smlouvy o nájmu je zpravidla provádět běžnou údržbu a drobné opravy bytu. Mezi pronajímatelem a nájemcem často vznikne spor o to, co se takovou běžnou údržbou či drobnou opravou rozumí, a která ze stran k ní byla povinna. Především v případě vzniklé škody nebo při skončení doby nájmu […]
Zvýšení ceny díla
Smlouva o dílo | V průběhu provádění díla může nastat situace, kdy si toto vyžádá větší náklady nebo úsilí, než zhotovitel na počátku předpokládal. Jednou z takových situací je kupř. zvýšení ceny stavebního materiálu od dodavatele zhotovitele nebo vada projektové dokumentace, podle které není možné dílo dobře provést. Zákon je v tomto ohledu vůči zhotoviteli velmi přísný, když […]
Ochrana osobnosti na internetu
IT právo | V poslední době je stále častěji řešena otázka ochrany osobnosti v souvislosti s diskuzemi a komentáři pod příspěvky na webech či sociálních sítích. Osoby uveřejňující takové názory v domnění anonymity se domnívají, že nemohou být za toto jednání postiženi. Odhlédneme-li od možné trestněprávní roviny, dle občanského práva má osoba dotčena na svých osobnostních právech právo domáhat […]
